방화동 재개발에 대한 강서구 전체적인 입지 정리

서울-강서구-방화동

안녕하세요, 채비아입니다.

 

오늘은 서울 강서구에서 빌라 투자로 핫한 방화동에 대한 얘기를 해볼까 합니다.

서울 강서구에서 1등 입지로 유명한 곳, 바로 '마곡'이죠.

 

마곡 바로 옆에 위치한 방화동의 핫한 재개발에 대한 정리를 해보려고 하는데요.

현재 시점에서의 강서구 전체적인 상권 및 환경에 대한 정리와 입지를 통해

앞으로 방화동 재개발로 인한 변화가 어떻게 될 지,

과연 방화동 재개발 투자를 진행해도 되는지에 대한 도움이 되셨으면 합니다.

 

-모든 장표는 제가 직접 만들었으며 지극히 개인적인 견해가 들어갔습니다-

 

방화동 재개발 투자, 해도 되는가

강서구 주요 상권 정리

 

현재 강서구에 있는 대표적인 상권들을 정리한 장표입니다.

저는 지역별로 주요 입지들을 정리해 놓는 편인데요.

 

강서구에서는 대표적으로 총 6가지 상권,

마곡, 발산역, 강서구청, 화곡역, 까치산, 공항시장 상권이 있습니다.

제가 직접 임장을 다니며 찍은 사진들과 주요 특징들을 정리해 놓았으며

방화동 재개발은 마곡나루역과 공항시장역 사이에서 진행합니다.

 

강서구 1등입지라고 할 수 있는 마곡상권을 함께 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이며

마곡 생활권의 연장선으로서 방화 생활권이 새롭게 떠오를 수 있다는 생각이 듭니다.

 

강서구 주요 거주환경 정리

 

위 장표는 현재 강서구의 거주환경을 정리한 장표입니다.

 

가장 좋은 마곡은 사실 '학군'이 아쉬운 생활권입니다.

방화동 재개발이 일어나면 젊은 신혼부부들이 유입되면서 더 젊고 활기 넘치는 생활권이 생길 것으로 예상되나

학군지로 형성되려면 소득이 높고 학업에 관심 있는 부모들이 오랜 시간 학업에 관심을 쏟으며

입시 학원들이 많이 들어와야만 생성이 됩니다.

 

그래서 환경 자체는 신축으로 좋아지겠지만,

현재의 아쉬운 학군을 방화동 재개발 이후에도 보완할 수 있을거라고 보진 않습니다.

 

방화동 재개발 재건축

방화동 재개발 지역이 어디인가

 

방화동 재개발의 지역이 정확히 어디인지와 방화동 외에 가양/염창동에서 진행 예정인

재개발, 재건축 지역을 함께 정리한 장표입니다.

 

하지만 위에 보시다시피 재개발과 재건축은 1-2년 사이에 진행되는 것이 아닌,

오랜 시간과 단계에 걸쳐 진행되는 것이기 때문에

현재 진행상황을 보고 언제 완공이 될 지를 가늠하고 투자하는 것이 중요합니다.

 

재개발로 인한 앞으로의 입지 변화

 

앞으로 방화동 재개발이 완성된다면,

현재 마곡의 생활권이 방화로 이어지면서 '방화마곡 생활권'으로 묶일 수 있을 것으로 보입니다.

서울의 서쪽 끝인 아쉬움은 있으나 5호선과 강남으로 이어지는 9호선을 끼고 있기 때문에

현재 보다는 많은 관심을 받을 것 같네요.

 

특히나 형제와 방화5재정비촉진구역의 재건축 지역은 1,500세대의 대단지가 2번이나 입주 예정이기 때문에

3천세대의 규모면 주변 환경까지 개선될 여지가 큽니다.

 

하지만 사업시행인가 단계는 아직 완공까지 시간이 꽤 남아있기 때문에

기회비용을 잘 고려하여 결정하시길 바랍니다.

 

감사합니다.