아파트 화장실 리모델링을 위해 사전 체크해야 할 사항 정리

안녕하세요, 채비아입니다.

거주 목적 또는 투자 목적으로 아파트 매매를 하는 과정에서 수리에 대한 고민을 하게 됩니다.

도배나 장판은 비용이 부담이 가는 정도는 아니지만,

화장실과 싱크대의 리모델링 비용은 다른 수리에 비해 좀 부담스러운 경우가 많아

저는 임장에서 수리 항목을 체크할 때도 화장실과 싱크대는 특히 눈여겨 보곤 합니다.

이상적인-화장실-리모델링-예시

 

그래서 그 중 하나인 화장실 리모델링에 대한 얘기를 적어보고자 합니다.

'그냥 인테리어 업체에 화장실 리모델링 견적 물어보고 진행하면 되는 거 아니야?' 라고

생각하실 수 있지만 전체 리모델링이 아니라 부분 수리를 진행할 수도 있기 때문입니다.

그래서 용어 몇 가지만 알면 내가 필요한 부분만 체크해서 부분 수리를 함으로써 비용을 절감할 수 있을 것 같은데요.

 

오늘 글을 통해 여러분들께서 진행하실 화장실에 있어서

전체 화장실 리모델링이 필요한건지, 부분수리만 진행해도 되는지도

함께 체크해 보시길 바랍니다.

 

아파트 화장실 리모델링

본격적으로 아파트 화장실 리모델링을 하기 위해 용어와 저렴한 비용을 위해 할 일을 말씀드리겠습니다.

견적을 받기 위해 알아야 할 용어와 체크사항

화장실 리모델링 견적을 받을 때 무조건 올수리만 진행하는게 아니겠죠.

부분수리를 진행할 수도 있고 덧방을 진행할 수도 있는데 이를 모르는 분들이 많습니다.

그래서 하나씩 리모델링에 앞서 분리할 수 있는 것들을 말씀드릴테니,

본인이 진행하실 화장실을 떠올리면서 어떤 걸 수리할지, 차라리 올수리가 나은지를 체크해 보시면 좋을 것 같습니다.

 

1. 덧방

화장실 타일 위해 한 번 더 씌우는 걸 덧방이라고 합니다.

화장실 수리를 할 때 무조건 기존 타일을 다 부셔야 하는게 아니라 기존 타일이 지저분하고 오래되었을 뿐,

금이 가거나 깨진게 아니라면 그 위에 '덧방'을 진행할 수 있는데요.

덧방은 1회만 진행 가능합니다.

즉, 기본 화장실이라면 그 위해 1회 덧방을 진행할 수 있으나 이미 덧방이 진행된 화장실을 수리하려고 한다면

이전 타일까지 다 깨부수고 새로 붙이셔야 합니다.

 

덧방에 대한 장점과 단점을 말씀드리겠습니다.

 

- 장점 : 비용 절감, 공사기간 감소

기존 타일을 부수면 철거비용(인테리어 업체 입장에서는 쓰레기 비용)이 발생하기 때문에 덧방이 더 저렴합니다.

또한, 공사기간이 최소 4~5일 정도에서 2일 정도까지도 단축이 가능합니다.

 

- 단점 : 화장실 구조에 따라 타일이 튀어나올 수 있음 / 조금 좁아보일 수 있음, 누수책임 없음

화장실 벽이 넓게 빠져서 좀 안쪽으로 들어가 있다면 덧방을 해도 큰 차이가 없으나,

기존 구조상 좀 작아서 덧방을 하게 되면 문틀보다 튀어나올 수 있습니다.

그래서 이를 확인하고 덧방 진행여부를 결정하시는 것이 좋습니다.

하지만 기존 타일 위에다가 말그대로 덧대어 진행하는 공사가 덧방이기 때문에 타일 밑에 있는 누수에 대한 책임을

인테리어 업체에 물 수 없습니다. 그렇기 때문에 기존 타일의 이상여부도 매우 중요합니다.

 

2. 젠다이

화장실-젠다이

 

젠다이란, 위 사진과 같이 일종의 화장실 선반 역할을 하는 것을 말합니다.

요즘 신축 화장실에는 다 있는데 구축, 준구축에는 없는 경우도 많습니다.

치약, 칫솔, 클렌징폼 등 다양한 세면용품을 올려놓는 용도로 쓰이는 젠다이를

"설치하시느냐 마느냐 / 기존 젠다이를 살리느냐 마느냐" 를

결정하셔야합니다.

 

저는 기존 젠다이를 살려서 진행을 했는데요.

이에 대한 자세한 내용은 바로 다음 글에서 설명드리겠습니다.

(맨 하단에 URL첨부하겠습니다.)

 

3. UBR 화장실인지 체크.

UBR화장실-예시

 

수리하기 전 화장실이 UBR화장실인지를 미리 체크해야 하는 이유는,

비용과 공사기간 때문인데요.

 

UBR이란, Unit BathRoom의 약자로 일체형 조립형 화장실을 의미합니다.

바닥, 벽, 천장, 내부설비를 방수소재로 공장에서 만들어 현장에서 '조립'해서 만든 화장실을 의미합니다.

각각의 유닛을 합쳐놓아 하나의 화장실로 만든 게 바로 UBR화장실이며 구축 화장실의 대부분은 UBR화장실입니다.

 

당시에는 설치가 용이하고 공사기간과 인건비를 절감할 수 있어 인기가 있었던 방식이지만,

노후화가 되면 패널이 변형되고 설치 때 절감했던 비용이 철거할 때는 공사비용과 공사기간이 늘어나

요즘은 전혀 사용하지 않는 방식이기도 합니다.

 

그래서 기본 화장실(전세용 기준) 리모델링 1개당 비용 200~250원을 예산으로 잡으셨다면,

UBR화장실 수리는 기본 350만원부터로 생각하셔야 합니다.

공사기간도 기본 5일 이상 걸리구요.

 

UBR화장실의 구분 방법은 벽을 두드렸을 때 타일이 아니기 때문에 통통 소리가 납니다.

그리고 욕조 가운데에 배수구가 있거나 세면대 배관이 욕조와 연결되어 있을 때는 UBR화장실이라 보시면 됩니다.

대체로 수납공간이 플라스틱으로 되어 있으며 거울과 일체식입니다.

한 번 미리 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

잘 모르겠다면, 매도자나 부동산 사장님께 물어보시면 됩니다.

 

4. 기타 내부설비 교체 여부

 

화장실 내부설비라 함은,

세면대, 변기, 수납장(또는 거울장), 수전, 코너선반, 욕조, 파티션 등을 얘기할 수 있는데요.

살려서 비용을 절감하고 싶다면 그러셔도 됩니다.

저도 세면대, 수납장, 젠다이는 살리고 진행했었습니다.

그냥 올수리를 진행한다면 인테리어 업체를 가신 뒤에 고르시면 되지만,

특히나 부분수리를 진행하실 분이라면 살릴 수록 금액은 내려가기 때문에 고려해보시길 바랍니다.

 

전세용이나 거주용으로 요즘 트렌드에 맞는 종류 추천은

추후에 글을 또 작성하도록 하겠습니다.

 

화장실 리모델링은 정말 끝이 없네요.

 

저렴한 비용을 위해 해야 할 것

앞서 말씀드렸듯이 화장실 리모델링은 비용이 많이 드는 부분이기 때문에

아끼려고 하시면 얼마든지 아낄 수 있습니다.

 

첫 번째 방법은, 이미 위에서 예상하셨듯이

젠다이나 내부설비에서 살릴 건 살림으로써 금액을 아낄 수 있는 부분이 있구요.

 

두 번째 방법은, 결국 발품입니다.

인테리어 업체를 고를  직영과 도급(턴키) 중 어떤 걸 선택하느냐에 따라 또 금액이 달라지는데요.

쉽게 결론만 말한다면, 화장실 리모델링만 진행하실 경우 '타일/화장실 리모델링' 전문업체를 고르시는게 좋습니다.

사장님 본인 전문 분야에서는 추가로 인건비가 드는 게 없기 때문에 비용이 저렴해지는 반면,

도배 전문업체인데 화장실도 같이 수리를 하려고 한다면 전문가를 고용해야 하기 때문에 인건비를 감안해 비용이 비싸질 수 밖에 없습니다.

 

그래서 숨고나 검색 등의 발품을 팔아서 사장님의 전문분야가 어느 쪽인지 알아보시면 결과적으로 비용에 도움이 됩니다.

 

화장실 리모델링 과정

기간과 비용

화장실 리모델링에 있어서 기간과 비용을 미리 체크를 해야 하는데요.

기간은 화장실이 UBR인지/ 올수리인지 / 부분수리인지에 따라 모두 달라집니다.

그래서 딱 정할 수는 없지만 대략적으로라도 알고 싶다면 화장실 수리는 일주일 정도 잡으시면 됩니다. (2개기준)

철거를 하는 시간과 철거 뒤에 방수 작업이 진행되는데 이를 말리는 과정이 필요하기 때문입니다.

 

비용 또한 발품에 따라 달라지고 수리 정도에 따라 달라지지만,

보통 화장실 2개에 500만원 정도 잡으시면 됩니다. (정말 기본 자재 선택 시)

거주목적 등 고급자재를 사용한다면 비용이 당연히 올라가겠죠?

꼼꼼한 사후 A/S 체크

화장실은 누수와도 연결되기 때문에 업체를 알아보실 때 사후 A/S기간을 체크하셔야 합니다.

업체를 선정하실 때, A/S기간을 사전에 여쭤보세요.

 

그리고 계약을 진행하실 때도 모든 인테리어 비용을 절대 모두 지불하시면 안됩니다.

공사가 끝난 뒤에도 모두 지불하시면 안됩니다.

꼭 최소한 10%의 금액은 남겨두시고 하자보수까지 모두 완료된 뒤에 잔금을 처리하셔야 합니다. (매우 중요)

 

업체 사장님들은 시간이 금이기 때문에,

이미 공사가 다 끝났다면 아직 하자보수가 남았는데도 잔금 처리가 완료되었다는 이유로

다른 공사들을 우선처리하느라 하자보수를 계속 미루시는 경우가 많습니다.

잔금을 남겨두셔야 사장님들께서 끝까지 더 신경쓰십니다.

서로가 서로에게 마지막까지 신경을 쓰기 위한 도구라고 생각하시면 됩니다.

꼭 명심하세요.

 

 

오늘은 화장실 리모델링을 위해 사전 체크해야 할 사항을 정리해 보았습니다.

생각보다 많죠?

나름 핵심과 요약정리해서 사전 체크사항을 정리해 보았지만 그래도 많은 것 같네요.

다음 글에서는 제가 직접 투자로 진행했던 아파트의 화장실 리모델링 과정과 비용을 말씀드리겠습니다.

 

감사합니다.