안녕하세요. 채비아입니다.
오늘의 부동산 주제는 바로 '임장지도' 입니다.
지난 글에서 임장이 무엇인지 정확하게 알았으니 이제 임장을 한 번 떠나봐야겠죠?
임장방법은 굉장히 여러가지가 있다고 말씀드렸었는데요.
오늘은 어쩌면 조금은 낯설게 느껴질 수도 있는 하나를 말씀드리려고 합니다.
우리가 일반적으로 알고 있는 임장은
'아파트/빌라/오피스텔 등의 매물을 보는 임장'을 뜻할거에요.
즉, 우리가 일반적으로 알고 있는 방법은 부동산에 방문해서 매물을 예약하고, 그 물건들을 보는 것일텐데요.
오늘은 임장이라 쓰고 산책이라 읽을 수 있는 그 동네를, 생활권을 탐방해보는 시간을 가질 예정입니다.
그 시작은 바로 임장지도 그리기입니다.
부동산 임장지도란?
임장지도의 의미
보통 우리가 등산을 한다고 가정했을 때, 목적지가 어디인가요?
바로 '정상'입니다.
이미 사람들이 이용하고 있는 등산로 중 하나를 택해 등산로를 따라 쭈욱 올라가고 내려가기를 반복하다 보면
어느새 정상에 도착해 있곤 합니다.
그런데 그 등산로가 없다고 생각하면 어떠세요?
풀과 나무를 파헤치면서 정상까지 가야한다면, 상상만 해도 벌써 힘들지 않으신가요?
임장지도 없이 내가 살고 싶은 지역의 생활권을 보기 위해 가는 것은
사실상 등산로 없이 정상을 향해 가는 등산과 같습니다.
보통은 '내가 잘 아는 지역' 또는 '내가 대략적으로 아는 살고 싶은 지역' 정도로만 알고
아예 생판 모르는 지역에 잘 가지 않는 경우가 많죠.
하지만 내가 정말 부동산 투자자가 되고 싶다거나,
아예 모르는 지역에 발령을 받게 되었는데 오래 거주해야 한다거나,
배우자를 따라 잘 모르는 지역에 가서 새로운 시작을 하는 등의
예상치 못한 곳에서 새로운 투자처 또는 거주지를 찾게 되는 경우가 생깁니다.
그럴 때 더욱 더 필요한 것이 임장지도라고 보시면 됩니다.
임장지도를 그리고 임장을 했을 때의 효과
이왕 가는거, 이왕 투자하는거
좀 더 좋은 생활권에서 거주하고 싶지 않으신가요?
더 괜찮은 지역 또는 생활권 물건을 투자해서 더 좋은 시세차익을 얻고 싶지 않으신가요?
그래서 한 번쯤 실천해보셨으면 하는게 임장지도 그리기와 따라걸어보기입니다.
왕초보도 할 수 있는 임장지도 그리기를 알려드릴텐데요.
한 번 그리고 산책한다 생각하고 그 지역을 걸어보고 돌아오면 그 지역 전체의 모습이 보이실거에요.
절대 후회하지 않으시리라 확신합니다.
부동산 임장지도 그리는 방법
준비물과 그리는 방법
그럼 우리 부동산 임장지도 그리는 방법에 대해 본격적으로 말씀드리겠습니다.
필요한 준비물은 컴퓨터입니다^^.
컴퓨터에서 카카오맵, 호갱노노 딱 두 가지 사이트만 키시면 끝난답니다!
분명 말씀드렸습니다. 그대로 따라하시면 돼요.
왕초보도 할 수 있는 부동산 임장 그리는 방법이랍니다.
1. 카카오맵을 이용해 상권 그리기.
예시는 김해시로 해볼게요.
여러분께 서울특별 강서구 등 지역에 '구' 단위가 있다면
지역명만 바꿔서 '서울 강서구'라고 검색하시면 됩니다.
첫 번째, 카카오맵에서 해당 지역명을 친다.
김해시를 치니까 이렇게 나올거에요.
저는 지도 위에 A, B, C등의 좌표들이 나와있는게 보기 싫어서
깔끔함을 위해 없애고 작업합니다.
위 사진의 빨간색 네모 표시의 엑스를 누르세요. 그럼 사라졌죠?
하지만 나는 지역의 경계를 명확히 알고 싶기 때문에
다시 검색창에 커서를 클릭하면 최근에 제가 검색해놓은 김해시가 뜰거에요.
그걸 클릭하면
ABC 좌표가 없어진 깔끔한 지도 완성!
나는 신경안쓰인다 하시는 분들은 생략하셔도 된답니다!
중요한건 아니지만, 제 개취(개인의 취향)라서 함께 서비스 개념으로 알려드렸어요^^
그 다음은 저 하얀색 박스 김해시를 엑스누르고
본격적으로 상권표시를 먼저 해볼거에요.
어머나. 그러면 지도가 이렇게 바뀔거에요.
김해의 장유율하라는 지역을 볼 예정이기 때문에 루트를 그릴 부분을 확대할게요.
빨간색은 상권을 의미.
파란색은 공업지역을 의미.
초록색은 녹지지역.
노란색은 주거지역을 의미한다고 써져있네요!
이쪽에 이렇게 공업지역이 모여 있구나를 인식만 하시고 지도 위에 표시는 "빨간색" 상권만 표시할거에요.
오른쪽 동그라미는 반경재기에요!
저걸 클릭해서 상권을 표시해줄겁니다.
그래서 확대해서 빨간색을 찾아가며 표시를 해주시면 되는데요!
마우스커서 왼쪽을 클릭 클릭 하면 끊임없이 커지니 당황하지 마시고,
클릭해서 원을 키우신 뒤 마우스커서 오른쪽을 누르시면 원이 더 커지지 않고 고정이 됩니다!
우리 처음에 레이어 누르고 지적편집도 눌렀잖아요?
그걸 다시 원상복귀 시키기 위해 반대로 지적편집도 누르고, 레이어 모양을 다시 눌러주면
짜잔! 벌써 우리 절반이나 했어요. 상권표시 끝났습니다ㅎㅎㅎ
2. 호갱노노를 이용해 학원가 그리기
네이버에 호갱노노를 검색하셔서 사이트를 들어오시면,
이런 사이트가 뜰거에요.
이 사이트도 왕왕 사용하실거니 즐겨찾기 해두면 편하실 것이라는 것도 참고사항!
다시 김해시로 떠나볼게요. 검색창에 김해시를 칩니다.
그리고 좌측의 학원가를 클릭해볼거에요.
그럼 학원가들이 이렇게 뜰텐데요!
이제부터 잠깐의 수작업을 거칠 예정입니다.
대충 이정도에 있구나 감만 잡고 임장지도에 바로 표시해도 되지만,
처음 제대로 가보는 지역이라면 기억이 잘 안나실거에요.
정확한 느낌과 루트를 그리기 위해 카카오맵 지도 위에 위 학원가를 표시해줄거에요.
아까 작업해놓은 카카오맵 지도에서 오른쪽 면적재기를 눌러주고
호갱노노의 학원가 모양을 비슷하게 그대로 카카오맵 위에 베껴볼거에요.
왔다갔다가 귀찮으시겠지만, 제대로된 지도를 그리기 위해 이것만 해보자구요:)
자판의 Ctrl + Tab 을 동시에 누르신 뒤, 컨트롤은 누른 상태로 탭만 다시 클릭 클릭 해주시면
화면전환이 빠르게 되니 그렇게 왔다갔다하시면 더 편하실 거에요!!
이것도 어렵다?
그냥 마우스로 클릭클릭 해가며 비교해 그리셔도 무방합니다ㅎㅎㅎㅎ
위) 호갱노노 / 아래) 카카오맵
이렇게 비교해가며 해당 위치에 면적재기를 이용해 고대로 따라 그리시면 됩니다ㅎㅎ
상권 원을 그릴때와 마찬가지로 완료가 되시면 오른쪽 커서를 누르시면 완성이 된답니다.
3. 루트 그리기
루트그리기 가장 중요한건
1. 큰 길 위주로
2. 상권과 학원가를 지나갈 수 있도록
3. 아파트 생활권을 볼 수 있도록
이 세 가지입니다.
롯데프리미엄아울렛과 워터파크 주변에는 아파트가 없죠.
거주민들이 이용하시겠지만 메인 생활권에 있다고 볼 순 없습니다.
저렇게 외딴 곳에 떨어져 있고 아파트단지들도 없다면 루트에서 제외시켜주시면 됩니다.
처음 가는 임장지도는 큰 길 위주로 상권과 학원가를 볼 수 있도록 루트를 짜시면 됩니다.
마지막 루트는 오른쪽 거리재기를 누르신 뒤에 짜시면 됩니다:)
처음 임장지도를 그리고 임장을 가시는 분이라면
무리되지 않는 선에서 10km 내외정도를 추천드려요^^
부동산에서 가장 중요한 건, 싸게 사는 거니까요.
가장 빨리 성장할 수 있는 방법은,
완벽주의보다는 완료주의
직접 해보는게 너무너무너무너무 중요합니다.
아무래도 그 지역에 대해 잘 모르기 때문에 지역의 분위기를 보기 위해 임장을 떠나실 때
아파트 물건만 보게 되면 숲과 나무 중에 나무만 알고 숲을 놓칠 수 있거든요.
막상 거래완료 되었는데 옆 동네가 더 나았던 이유가 사전에 임장지도를 그린 뒤에
임장을 가보지 않고 그 지역의 물건만 봐서일 수도 있답니다.
또한, 생활권 전체적으로 봤을 때는 후순위 생활권인데
해당 아파트만 좋을 수도 있어요.
그런 오류를 범하지 않기 위해 임장지도를 그리고 떠나는 것은 의미가 있습니다^^
여긴어디? 나는누구?가 아니라,
내가 지도에 어느 위치에 서있는지를 알고 어ㅡ 이 동네는 아까보다 느낌이 좋네/나쁘네
분위기가 완전 반전되네 등을 적극적으로 느끼시길 바랍니다.
이것만 알고 실천해보셔도
여러분들은 임장을 하지 않던 과거의 나보다 훨씬 성장해있으실거에요!
언제나 응원합니다!
다음에 또 부동산 이야기로 찾아뵙겠습니다.감사합니다.
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