인구감소로 인해 지방투자에서 더 중요해진 지역 선호도를 파악하는 방법

인구감소를-보여주는-사진

 

안녕하세요, 채비아입니다.

 

늘 문제가 되는 저출산으로 인한 인구감소.

부동산투자에 있어서 우려하는 목소리로 언급되고 논쟁되는 부분이 바로 '인구'인데요.

오늘은 그 인구감소로 인해 지방투자를 과연 해도 되는가에 대한 부분과

그럼에도 불구하고 지방투자를 할 때 인구를 통해 지역선호도를 파악하는 방법에 대해 알아보고자 합니다.

 

지방투자 하면 안되는가

문제가 되는 인구감소, 지방 정말 괜찮은가

부산-인구추이

 

위 데이터의 에시는 바로 '부산'입니다.

지방의 대장이라고 할 수 있는 부산의 인구수가 점차 감소하고 있는 모습을 볼 수 있는데요.

(현재의 인구는 328만 명으로 더 감소한 모습입니다.)

위와 같이 부산조차도 인구가 계속해서 감소되고 수도권으로의 인구유출이 일어나고 있는데,

과연 지방투자를 해도 정말 괜찮은가에 대한 우려의 목소리가 나오는 것도 충분히 이해가 가는 상황입니다.

 

하지만 극단적인 예시로,

지방에서의 1등, 부산에서 부산의 1등 센텀시티에 투자할 기회가 온다면.

여러분들은 투자를 안하실 건가요?

 

여기서 바로 YES라고 외치는 분들은 지방투자에 대해 정말 부정적인 시각을 갖고 계시다거나,

부산 해운대구, 그것도 센팀시티의 위상을 모르는 분들이실 가능성이 높습니다.

 

결론적으로 저라면 합니다.

 

왜냐하면 센텀시티는 부산 내의 300만 이상의 인구 대부분이 살고 싶어 하는 부자동네이자

1급지의 위엄을 자랑하는 너무 좋은 생활권이기 때문입니다.

 

즉, 인구감소로 인해 지방소멸이 일어날 것이고 그렇기 때문에 지방투자를 절대 해서는 안된다라는

극단적인 시각 보다는

선호도가 충분히 있는 지역이라면 지방투자를 해도 된다고 생각하신는 편이 좋을 것으로 사료됩니다.

 

지방투자에서의 주의할 점

선호도.

바로 이게 핵심인데요.

 

선호도가 높은 지역은 사람들의 수요가 꾸준히 있는 곳이므로

수요가 있다면 당연히 상승장일 때 가격이 오를 수 밖에 없습니다.

 

따라서 지방의 오래된 구축(재건축 가능성도 없는)이 아니라,

충분한 선호를 가진 아파트라면 투자를 해도 됩니다.

 

핵심은 선호도입니다.

 

지방투자시 지역 선호도 파악하는 방법

인구데이터 이용하기

인구데이터를 활용해 누구나 쉽게 지역 선호도를 파악하는 방법을 말씀드리려고 합니다.

다만, 이 방법은 짧은 시간에 손품으로 파악할 수 있는 방법일 뿐

실제로 그런지에 대한 정확도에 대한 부분은 몇몇 지역을 다를 수 있습니다.

 

부동산의 정답은 늘 현장에 있기 때문이죠.

 

하지만 높은 확률로 대략적인 지역 선호도를 파악할 수 있는 좋은 방법이니

한 번 알아두시면 좋을 것 같습니다.

 

인구데이터 활용하는 방법

 

저는 위와 같이 객관적인 데이터를 토대로 지역별 보고서를 만들어 투자를 할 때 참고하여 활용하는 편입니다.

 

데이터는 행정안전부(인구통계)파트에 가시면 지역별로 인구 수/ 세대당 인구 수/ 연령별 인구 수 등의

모든 데이터를 얻을 수 있습니다.

 

인구 수 자체보다 '세대당 인구 수'를 유념해서 살펴보셔야 하는데,

그 이유는 가족단위 거주 인구비중이 높을 수록 세대당 인구 수가 높기 때문입니다.

가족들의 거주수요가 높다는 것은 그 만큼 아이를 키우기에 좋은 동네이며 젊은 사람들이 많이 선호하는 생활권이라는 의미이기도 합니다.

 

해운대구를 예시로 들었으니 위 자료를 계속 활용해보겠습니다.

부산 내 해운대구의 위상을 먼저 파악합니다.

 

 

그리고 동별 세대당 인구 수와 연령 별 인구 비율의 데이터를 서로 겹쳐

세대당 인구 수가 높은 곳과 젊은 사람들이 많이 사는 동네가 어딘지 파악해 교집합을 만들면

대체로 그 동네는 선호하는 동네일 가능성이 높습니다.

 

저는 늘 인구데이터에 대한 손품을 팔 때,

위와 같이 행정안전부의 데이터를 따와 직접 지도에 올려봄으로써 선호도를 먼저 파악하고 현장을 가는 편입니다.

 

 

단순히 인구감소로 지방소멸이 되어 지방투자는 불가능한다는 시각만 갖는 선입견 보다는

충분히 지역선호도가 있는 지역에는 투자가 가능하다고 보는 편이

더 많은 기회를 갖는 투자자가 될 수 있을 것입니다.

 

인구데이터를 통해 지역선호도를 한 번 찾아보세요!

 

감사합니다.