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부동산

보금자리론 조건과 자격, 금리, 한도 등 정확하게 확인해봅시다

by 채비아 2024. 9. 19.

보금자리론 조건과 자격, 금리 등 정확하게 확인해봅시다
대출-사진

 

안녕하세요.

저도 요즘 대출에 대한 공부를 하면서 간략하게나마 써두면 여러분들께도 도움이 될 것 같아

보금자리론 조건과 자격, 금리 등 한 번 정리해보려 합니다.

 

보금자리론 종류

보금자리론 종류가 많아서 무슨 차이점이 있는 지 헷갈렸던 분들 여기 오세요!

간략하게나마 정리해서 혼선을 줄여보려고 합니다!

U보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론입니다.

보금자리론은 상담할 때 대출상담사에게 상담하는 것이 아니라 따로 한국주택금융공사쪽에 통화를 해야한단 사실!

저도 이번에 처음알았는데요.

상담을 받아본 뒤 홈페이지를 통해 신청하는 대출입니다.

 

아낌e보금자리론

전자적으로 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 처리함으로써

앞서 말씀드린 U보금자리론 보다 0.1% 금리가 저렴해지는 보금자리론입니다.

전자적으로 모두 처리하기 때문에 인건비 측면에서 혜택을 주는 것으로 보입니다.

 

t보금자리론

은행에 직접 방문해서 신청하는 오프라인 보금자리론이라고 생각하시면 됩니다.

시간과 노동이 들긴 하지만 가장 확실한 방법이라고도 할 수 있죠.

 

보금자리론 조건 및 자격

보금자리론 자격

대한민국 민법상 성년이고 대한민국 국적이면 모두 가능합니다.

 

보금자리론 조건

대출승인일 기준 주택 6억원 미만 주택만 가능하며,

소득은 부부합상 연소득 7천만원 이하만 가능합니다. (미혼도 가능합니다.)

다만, 대출신청일 기준으로 혼인신고일자가 7년 이내인 신혼부부거나 결혼예정자는 8천 5백만원 이하까지도 가능합니다.

미성년자인 자녀가 1명 있다면 소득은 8천만원,

2명이라면 9천만원,

3명이라면 소득이 1억원까지 한도가 증가합니다.

 

신용등급은 NICE기준 271점 이상이면 가능하며

주택보유수는 배우자 포함 무주택이거나 1주택까지만 가능합니다.

다만 대체취득을 위한 일시적 2주택자로 기존주택 처분 조건으로 가능한데 기존 주택은 대출실행일로부터

3년 내에만 처분하면 됩니다.

 

 

보금자리론 금리와 한도

보금자리론 금리

아낌e보금자리론 기준으로 대출금리는 4.2%~4.5%이며

금리우대 조건은 저소득, 신혼가구, 사회적배려층 등 다양합니다.

다만 우대금리는 최대 1%까지만 가능하니 참고 바랍니다.

 

중도상환수수료는 3년이내 조기 상환 원금에 대해 대출실행일로부터 경과일수별 0.7%한도내에서 부과됩니다.

 

보금자리론 한도

대출은 최대 3.6억원까지 가능하나 생애최초로 취득하는 경우에는 4.2억까지 가능합니다.

LTV는 아파트 기준 최대 70%이며 DTI는 최대 60%까지(조정지역인 경우 10%차감) 가능합니다.

 

대출만기는 10,15,20,30,40,50년까지 있으며

만기40년은 만39세 이하 또는 만 49세 이하의 신혼가구만 가능하고

만기50년은 만34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구 조건을 충족해야 합니다.

여기서 신혼가구는 혼인신고일이 7년 이내인 가구를 뜻합니다.