생애최초주택자금대출 금리와 조건에 대해 알아봅시다

생애최초주택자금대출

 

안녕하세요.

부동산 매수에 대한 열기가 뜨겁거나 가정을 새로 이루게 될 때, 아이가 커가면서 이제는 내 집 마련의 필요성을 느낄 때

처음으로 주택을 매수하기 위해 알아보는 경우 알아보는 대출이 바로

생애최초주택자금대출인데요.

 

생애최초주택자금대출에 대한 금리와 조건 등 궁금하신 부분들이 많을 것 같아

간단하게나가 정리를 해보려고 합니다.

 

생애최초주택자금대출 조건

무주택자

생애최초주택자금대출을 받기 위해서는 '무주택자'여야 합니다.

단, 본인 뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자여야만 가능합니다.

무주택기간은 상관없습니다.

어제 집 팔고 다음 날 신청을 한다 하더라도 대출을 받을 수 있습니다.

 

세대주

민법상 성년인 세대주여야 신청이 가능한데요.

세대주로 인정을 받기 위해 대출을 받기 위해 등본을 바꾸는 경우도 여럿 있죠.

구체적인 나이로는,

만 30세 미만 단독세대주는 대출이 나오지 않으며

만 30세 미만 미혼세대주도 대출이 나오지 않습니다.

다만, 미성년자인 동생이랑 같이 살거나 부모님과 6개월 이상 같이 산다면 가능합니다.

 

소득

부부 합상 소득 연봉 7천만원 이하여야 하는데

신혼부부는 8천 5백만원까지 가능합니다.

소득증명은 원천징수영수증(근로자) 또는 소득금액증명원(사업자)를 통해 하시면 됩니다.

 

자산

자산은 24년도 기준 4.69억 이하여야 가능한데요.

이는 은행에서 금융정보제공동의서를 작성하면 조회가 가능합니다.

 

대상

85제곱미터(약 25평) 이하의 주택이여야 하며 수도권이 아닌 지방이라면 100제곱미터(약 30평/낀평형)도 가능합니다.

또한 시가 9억원을 넘어서는 안됩니다.

 

 

생애최초주택자금대출 한도 및 금리

대출한도

대출한도가 너무 중요하죠.

미혼은 2.5억이며 기혼(신혼가구 및 2자녀 이상 가구)이라면 3억원 까지 가능합니다.

위 해당되지 않는다면 생애최초 주택구입자 3억원 이내까지 가능합니다.

 

다만, 대출한도를 늘리고 싶은 분들이라면

청약통장을 이용해 우대금리를 받음으로써 한도를 늘릴 수 있습니다.

 

금리

또 다시 중요한 금리 등장.

금리논 연 2.65%~3.95%. 현재 시중 금리에 비하면 정말 저렴합니다.

대출기간이 짧을 수록, 소득이 적을 수록 금리가 더 낮아지며

다자녀가구 또는 한부모 가정일 때 우대금리가 적용되어 금리가 더 낮아지니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

신청방법 및 주의사항

신청방법

은행 또는 온라인(주택도시기금 기금e든든 홈페이지)를 통해 접수하면 됩니다.

준비서류가 많아 꼼꼼하게 챙길 필요가 있는데요.

 

1) 신분증

2) 주민등록등본

3) 건강보험자격득실확인서

4) 재직증명서 또는 사업자등록증

5) 소득증명서류(ex. 원천징수영수증 등)

6) 주택 매매계약서

 

주의사항

DTI(총부채상환비율)과 LTV(주택담보대출비율)을 꼼꼼히 살펴봐야하며

요즘은 스트레스DSR도 적용된다고 하니

보수적으로 접근 및 계산하는 것이 좋을 듯 합니다.

 

 

모두 내 집 마련 화이팅!