내집마련 하기 전 고민해봐야 할 대출과 체크사항 정리해볼게요

내집마련

 

안녕하세요.

최근 내집마련을 하게 되었습니다.

여러분들께서도 내집마련 할 때 어떤 프로세스로 하면 좋고,

어떤 점들을 체크해 보면 좋을지 이 글을 읽으면서 한 번 고민해보시면 좋을 것 같습니다.

 

내집마련 꼭 지금 해야하는가?

시장에 대한 고민

현재 시장이 어떤 시장인지에 대한 고민을 먼저 해보시면 좋을 것 같습니다.

내집마련을 하려고 마음먹을 때,

이성 보다 감정에 앞서 결정하시는 경우가 많은데요.

 

코로나로 인한 한창 상승장이던 시장에서 내집마련을 꼭 해야할 시기가 아님에도 불구하고

주변 지인들이 너도나도 매수를 하고 돈을 벌었다는 소식에

마음이 급해져 뒤따라 매수하는 경우가 많았습니다.

그 결과, 금리가 오르고 가격이 떨어지면서

대출이자를 감당하지 못해 결국 물건을 던지는 경우가 굉장히 많이 발생했죠.

 

'공포에 사서 환희에 팔라' 라는 말이 있듯이,

만약 본인이 현재 내집마련을 꼭 해야할 상황에 매수하는 것이 아니라

순전히 감정에 의해서

시장상황상 내가 너무 뒤쳐지는 것 같아 감정 때문에 매수하는 것이 아닌지를

한 번쯤 고민해 봤으면 좋겠습니다.

 

이전 코로나 시기에 부동산 시장을 보셔서 아시겠지만,

지금 모두가 부동산을 매수하고 있다면 오히려 꼭지일 수도 있습니다.

시장에 대한 고민을 한 번 해보세요.

 

상황에 대한 고민

아이계획, 또는 학군지로의 이동으로 이사를 계획하시는 경우가 참 많은데요.

아이를 위해서 이사를 결정한다 하더라도,

부모님들의 직장위치와 감당가능한지에 대한 고민을 보다 철저하게 하셨으면 합니다.

 

재개발/재건축으로 몸테크를 하겠노라고 이사하더라도

아이를 위해 오랜 출퇴근을 감당하겠다고 이사하더라도

막상 이사를 하고 나서 후회하는 경우가 참 많습니다.

 

꼭 내가 지금 당장 매수를 결정해야 하는게 아니라면,

거주하고 싶은 지역에서 전세 2년, 너무 길다면

1년 월세로 경험을 한 뒤에 결정을 해도 늦지 않을 수도 있습니다.

(본인이 이미 거주하고 있는 곳이 있다면 매도가 아닌 전세/월세로 주고 나오는 것도 방법입니다.)

 

이러한 옵션이 있을 수도 있다는 것을 한 번 고민해보세요.

 

내집마련 하기 전 체크사항

어떤 대출을 받을 것인가

내가 너무 영끌을 하고 있는 것은 아닌지에 대해 고민하면서

한 달 저축액을 계산한 뒤에 대출을 알아보셨으면 합니다.

신용대출까지 받아가며 영끌을 하는 분들의 경우,

부동산에 대해 긍정적인 기대를 가지고만 매수결정을 하는 경우가 많은데

늘 최악을 생각하셔야 합니다.

 

모든 금액을 다 끌어다 쓰려고 하기 보다는,

한 달 저축액을 얼마 정도 남길 지를 결정 하신 뒤에 감당가능 금액을 계산하고

그 다음에 대출을 결정하세요.

 

디딤돌대출, 생애최초, 주담대 등

다양한 대출이 있으니 내가 받을 수 있는 대출들의 모든 종류를 알아보며

대출상담사에게 물어보시면 됩니다.

 

대출상담사는 부동산에 연결해 아시는 분을 소개해 달라고 요청하셔도 됩니다.

(그럼 은행별로 소개해 주십니다)

대출상담을 받는다고 해서 따로 상담비용을 받지는 않습니다.

대출은 은행마다, 담당자마다 금리와 대출가능금액이 달라지니

스트레스DSR 적용까지 했을 때 어느 정도의 금리로, 대출가능금액의 최대금액이 얼만지를 여쭤보세요.

그 뒤에 내가 사전에 계산했던 저축액과 함께 비교하며

대출금액을 설정하시면 됩니다.

 

 

내집마련 단지 목록 및 매물털기

내집마련을 하고 싶은 단지들을 보통 한 개만 정하시는 경우가 많습니다.

하지만 최소 2~3개를 정하셨으면 좋겠습니다.

 

물론 내 마음 속 1순위 단지가 있을 수 밖에 없겠지만,

그 단지만 보고 물건을 협상하기 시작할 때 '이 물건이 날아가면 끝이다'라는 생각에

매수자 우위 시장임에도 조급한 마음이 들 수 있기 때문입니다.

 

각 단지별로 목표 매수가를 정하고,

그 금액에 매수가 가능할 때 최대한 조정하면서 매수를 결정하시면 됩니다.

 

또한, 한 부동산에서 봤던 물건만으로 결정하지 마시고 여러 부동산을 들러보세요.

네이버부동산에 올라오지 않은 숨은 물건지들이 있을 수 있습니다.

부동산마다 돌아다니면서 그 물건 보다 좋은 물건이 있는지

소위 '매물털기'를 한 번 진행한 뒤에 내가 매수하려고 하는 물건이

'1등 물건'임을 확인한 뒤에 매수결정을 하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

감사합니다.